Подмосковный рынок недвижимости в прошлом году переживал взлёты и падения. После резкого снижения спроса в марте-апреле к лету объем выдачи увеличился более чем на 20%, но в сентябре снова упал. Поддержку отрасли оказали программы кредитования с господдержкой, ставки по которым колебались на уровне 3–7%, в то время как рыночные превышали 9–10%. Эксперты финансового портала Выберу.ру рассказали, стоит ли подавать заявку сейчас и какую программу выбрать.

Рынок ипотечного кредитования в Московской области в 2022 году

За 2022 год спрос на ипотечные кредиты в целом по стране снизился на 8%. Но в некоторых регионах наблюдается увеличение количества сделок – в Москве и области прирост составил 14%.

Подмосковье стало лидером по многим параметрам. Например, в июле Сбербанк больше всего кредитов на готовые дома выдал жителям Московской области – на 1,6 млрд руб. В моменте МО почти выбилась в лидеры по объёму выданной ипотеки, уступив только столице – за июнь заемщики получили почти 6000 кредитов.

Ипотека в Воскресенске, Королеве, Долгопрудном, Коломне и других городах во многом пользуется спросом благодаря программам с господдержкой. Параллельно повышается объём ввода жилья. К ноябрю Московская область заняла верхнюю строчку – за 11 месяцев в эксплуатацию ввели почти на 52% больше недвижимости, чем за тот же период прошлого года (13158 тыс. м²).

Условия выдачи ипотеки в Подмосковье

Жители Подмосковья могут оформить льготный или рыночный кредит:

1. Льготная ипотека. Раньше выдавалась под 7%, теперь ставка увеличена до 8%. Сумма и срок остались прежними – до 12 млн руб. для МО на 30 лет. Первый взнос определяет банк, но обычно это 15–20%. Доступны и покупка квартир в новостройках, и строительство дома, а ещё комбинирование с рыночными ипотеками для повышения суммы до 30 млн руб.

2. Военная ипотека. Продолжает действовать программа с господдержкой для военнослужащих. В 2023 году на 12,4% увеличен накопительный взнос – за счёт индексации государство ежемесячно будет перечислять почти 38600 руб.

3. Семейная ипотека. Изменение в программе – взять кредит смогут семьи, где есть два или более ребёнка до 18 лет вне зависимости от года рождения. Ставка не превышает 6%, сумма для заёмщиков из Подмосковья – до 12 млн руб., первый взнос – от 15%.

4. Сельская ипотека. Кредит под 3% для покупки жилья в городах с населением менее 30000 человек или в сельской местности. Бессрочная программа позволяет купить и квартиру, и дом, а также взять деньги на строительство. Для Московской области сумма не более 3 млн руб., срок – до 25 лет, а первый взнос – от 10%.

Продление льготной ипотеки на полтора года, индексация материнского капитала, изменение условий выдачи семейной ипотеки – всё это должно стать драйверами спроса. В то же время ожидать снижения стоимости квадратного метра в Подмосковье не стоит – эксперты прогнозируют рост как минимум на уровне инфляции.

_______

РЕКЛАМА