Физическое лицо может платить налог с дохода, полученного от сдачи в наем квартиры  из расчета 13% от дохода. Для этого необходимо до 30 апреля подать декларацию 3 НДФЛ и указать сумму, полученную от сдачи имущества аренду за предыдущий год. Налог, рассчитанный в декларации, необходимо уплатить до 15 июля.

 Арендодатель также может зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя  (далее - ИП). Предприниматель платит налог от сдачи имущества в аренду в зависимости от выбранной системы отчетности:

-  на упрощенной системе налогообложения (УСН) налог рассчитывается  по ставке составят 6% (при выборе объекта налогообложения «доходы») или 15% (при выборе объекта налогообложения «доходы, уменьшенные на величину расходов»);

- на патенте (ПСН) налог рассчитывается по 6 % при ПСН.

   Налог по ПСН рассчитывается исходя из возможного дохода, размер которого устанавливают субъекты Российской Федерации. Так, в Москве потенциально возможный к получению годовой доход по сдаче в наем жилых помещений установлен в размере от 420 тыс. рублей до 20 млн рублей.

 Напоминаем, что индивидуальные предприниматели, применяющие УСН или ПСН, уплачивают обязательные страховые взносы.

  Наибольшую популярность среди арендодателей получил специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход» (далее - НПД), плательщиков которого часто именуют «самозанятыми». Самозанятые сдают квартиру в рамках правового поля на максимально удобных условиях:

• ставка налога составляет 4% (при сдаче жилья физическому лицу) или 6% (при сдаче жилья юридическому лицу или ИП);
• предоставляется налоговый вычет на уплату налога в размере 10 тыс. рублей (таким образом, на первоначальном этапе ставка налога снижается до 3% и 4%);
• отсутствует необходимость в представлении отчетности;
• не нужно уплачивать налог при отсутствии дохода за налоговый период.

   Взаимодействие с налоговыми органами, в том числе регистрация в качестве плательщика налога на профессиональный доход, происходит онлайн через мобильное приложение «Мой налог». При этом страховые взносы плательщики НПД могут и не платить.

    Госслужащие также могут для сдачи квартир в аренду зарегистрироваться в качестве самозанятых и получать дополнительный доход.